面对房产升温多伦多考虑对外国房地产买家征税

　　面对房产升温多伦多考虑对外国房地产买家征税

　　

　　国际在线报道中国进入两会时间，建立促进房地产平稳发展的长效机制继续成为本次两会的热点话题之一。众所周知，由于舒适的环境，宽松的政策，加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选。那么，面对不断升温的购房需求，加拿大是如何抑制投机炒房，稳定房地产市场的呢？

　　

　　加拿大一直都是对海外人士购房持欢迎态度的国家。但是从2016年8月开始，加拿大不列颠哥伦比亚省开始向在温哥华购买房产的外国买家额外征收15%的房产转让税，旨在为不断高企的大温哥华地区房价降温。如今，多伦多所在的安大略省又成为了万众瞩目的焦点，该省财政部长查尔斯·苏萨近期表示，正在考虑对外国房地产买家征税，从而使得过热的房地产市场得以冷却。

　　

　　根据安大略省房地产协会公布的最新数据，大多伦多地区的2月份住宅的平均售价达到了87万5983加元、比去年同期增长了27.7%，其中多伦多地区的独栋住宅均价超过了150万加元，这样的局面引发了外界对于安大略省房地产市场出现泡沫的担忧。对此，安大略省财政部长查尔斯·苏萨在3月9日表示，为了使该省过热的房地产市场降温，正在考虑对安大略省的外国房地产买家征收特别税。

　　

　　苏萨去年曾表示，该省并不会象不列颠哥伦比亚省那样对在温哥华地区购房的外国买家征收15%的税。相反，为鼓励房地产市场中首次购房人群、特别是年轻人能够自主购买房产，从今年1月1日起，安大略省政府对于首次购房者的土地转让税的退税额度由此前的2000加元增加到4000加元。但苏萨在本月9日称，他对于过去一年中房地产市场价格的快速增长有着“深刻的认识”。他表示，“一年前我是希望让市场来做决定，但如今我对于人们进入房地产市场的能力深表担忧。你所到之处都能看到房地产市场的竞标大战，我对于房地产市场在短期内快速升值的程度以及长期来看会带来什么样的影响非常关切。”对此，他称正在考虑接下来采取什么样的措施，而对外国买家征税就是其中的一个选择。

　　

　　面对房产升温多伦多考虑对外国房地产买家征税

　　

　　不过，苏萨也坦言，目前还不清楚推动房地产市场不断走热的原因是否在外国买家，因为安大略省近期接收了不少加拿大的跨省移民。安大略省财政部的数据就显示，不同于前些年不少加拿大人从安大略省迁走的趋势，在2016年的第三季度，有约11600人从加拿大其他省份迁到安大略省。

　　

　　虽然有很多包括经济学家在内的人士都警告称，由于温哥华此前对外国买家征收房产转让税，因此大量热钱涌入多伦多市场，从而造成房地产市场泡沫，他们敦促安大略省政府采取行动。不过到目前为止，省政府官员对于向外国买家征税的想法还是持相对冷静的态度。多伦多市长约翰·托里本月10日就表示，他不认为对外国买家征税会即刻实施，对于征税是否会真正有助于让多伦多过热的房地产市场冷却下来还需要用更多的数据来进行研究。

　　

　　面对房产升温多伦多考虑对外国房地产买家征税

　　

　　安大略省房地产协会对于向外国买家征税持明确的反对态度。该协会称，房地产价格上涨主要原因是供不应求，而对外国买家征税并不会改变供应不足的局面。他们还表示，外界对于外国买家给大多伦多地区房地产市场带来的影响的关切有些“严重夸大”了。该协会主席拉里·塞尔夸10日就在一份声明中称，“事实上外国买家希望为家人或是个人使用来购买房产，或者为紧张的租赁市场提供房源，这些都应该是被鼓励的，对于安大略省的经济发展也是必要的。向外国买家征税对于冷却房地产市场并不会达到希望的效果，反而会对加拿大、安大略省和大多伦多地区的经济带来不利的影响。”该协会首席执行官蒂姆·赫达克也在一份声明中称，“将住房价格上涨归罪于外国买家并不是基于良好的公共政策或者是可信的数据统计。